开发厂房可以通过多种方式赚钱，以下是一些有效的策略：
选址策略
交通便利：选择靠近高速公路、港口、机场等交通枢纽的地区，便于原材料和产品的运输，降低物流成本。
资源丰富：选择资源丰富的地区，如原材料供应充足的地方，可以降低生产成本。
市场需求旺盛：选择市场需求大的地区，确保厂房建成后有稳定的租赁和销售需求。
规划设计
灵活性：厂房内部空间应设计成可调整性的，以适应不同生产需求的变化，提高厂房的利用率。
可持续发展：注重环保、节能和资源循环利用，降低运营成本，同时提升企业形象和品牌价值。
管理运营
高效团队：建立科学高效的管理团队，提高项目的运营效率。
数字化和智能化：引进先进的管理理念和技术手段，实现数字化、智能化管理，降低人力成本。
租赁和销售
灵活合同：制定灵活的租赁合同，根据市场需求和竞争情况调整租金和租期，吸引更多租户。
市场调研：通过市场调研和定位，制定合理的售价和销售策略，提高销售额和盈利水平。
多元化利用
分割出租：将大厂房分割成小块，出租给不同的创业者，收益往往大于整体出租。
变更用途：厂房的用途可以变更，如将工业用地转为商业用地或养老院、观光产业园等，获取更高的收益。
融资和避税
融资：厂房作为固定资产，容易获得银行贷款和其他融资渠道，提供现金流。
避税：通过股权转让等方式实现避税，降低税费负担。
市场细分
特定行业：根据当地特色产业，开设专业厂房，如食品加工厂、电子组装厂等，满足特定行业的需求。
农村市场：在农村地区开设厂房，利用当地资源和劳动力优势，开发适合农村市场的产品。
通过以上策略，可以有效提高厂房的盈利能力，实现长期稳定的收益。建议在实际操作中，结合当地实际情况和市场调研，选择最适合自己的开发模式。