房屋贷款的两种主要计算方式分别是等额本金和等额本息，具体的计算公式如下：
等额本金还款法
每月还款额= 贷款本金 ÷ 还款月数 + （本金 - 已归还本金累计额） × 月利率
总利息= 贷款本金 × 月利率 × （贷款月数 ÷ 2 + 0.5）
等额本息还款法
每月还款额= 贷款本金 × 月利率 × [（1 + 月利率）^还款月数] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]
总利息= 还款月数 × 每月还款额 - 贷款本金
示例计算
假设贷款金额为70万元，贷款期限为20年，年利率为6.8%，我们可以分别用两种方法计算每月还款额和总利息。
等额本金计算：
每月还款额：
首月还款额 = 70万 ÷ 240月 + （70万 - 0） × 0.0068 ÷ 12 ≈ 6883.33元
第一个月之后每月还款额逐渐减少，例如第二个月还款额 = 70万 ÷ 240月 + （70万 - 70万 × 0.0068 ÷ 12） × 0.0068 ÷ 12 ≈ 6879.72元
以此类推，每月还款额逐渐减少。
总利息：
总利息 = 70万 × 0.0068 × （20年 × 12月 ÷ 2 + 0.5） ≈ 477983.33元
等额本息计算：
每月还款额：
月还款额 = 70万 × 0.0068 × [（1 + 0.0068）^20年] ÷ [（1 + 0.0068）^20年 - 1] ≈ 5343.38元
每月还款额固定，约为5343.38元。
总利息：
总利息 = 20年 × 12月 × 5343.38元 - 70万 ≈ 582411.20元
建议
选择哪种还款方式取决于个人的还款能力和偏好。等额本金方式初期还款压力较大，但总利息支出较少；等额本息方式每月还款额固定，便于预算和控制家庭支出，但总利息支出较多。